南京法院拍卖房产风险 诚信服务 四川玉安珐拍科技供应

税费缴纳:
在二手房市场，买房需要交纳个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税等多种税费，粗略估计约为总价款的9%左右，而普通住宅类的法拍房来说，一般情况下，竞买人只需承担1%-3%的契税即可，很大节约了购房成本。税费缴纳是前容易出问题的一个阶段，南京法院拍卖房产风险，南京法院拍卖房产风险，如果拍卖之前的尽调给力的话，这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了，但如果没有仔细调查税费问题，可能就会在这一步才发现自己原来要缴纳这么多意料之外的费用。大多时候法拍房需要付全款，南京法院拍卖房产风险。虽然有银行已经开始对法拍房提供借贷，但相对来说还是比较麻烦的。南京法院拍卖房产风险

价值评估:在竞买之前，需要将标的物与周边市场或者同小区同户型的二手房价格进行考察对比，做到合理参拍理性竞价。查阅拍卖历史成交数据，对于法拍市场的整体情况有大概了解，毕竟二手房和法拍还是有区别的。了解近期的房产和金融政策，对于市场的走向做出自己的合理判断，尽量在市场的平稳期进行选择，避免追高。
案源调查：房产因为什么原因被起诉？除开被执行案件是否还还涉及其他类型案件。
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权属性质调查：房屋产权是否清晰？产权份额多少？是否存在影响价值的情形？具体包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租赁关系，租赁期限是多久，房屋是否有灾害、涉及刑事案件等等。
税费核算：标的物涉及的税种包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、继承税、赠与税、房产税等等。在没有调查之前就参拍，可能出现高额税费的风险。所以做好税费调查，可以明确知道作为竞买人除开拍卖价款之外还需要多少个税点，提前为竞拍做好资金准备。

一般只缴纳契税。法拍房不需要缴纳增值税及其附加，不需要缴纳个税，需要缴纳契税，如果为一类经济适用房，需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。因此，购买法拍房较普通二手房交易会省下不少税费。
一般交易周期比普通二手房交易周期短。
大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供借贷，但相对来说还是比较麻烦的。
潜在风险较拍房虽然性价比较高，不过有不少潜在风险。通常房主可能涉及债务等问题，如果涉及民间借贷，入住后坑你会遭到债权人扰，因此购房时需要特别注意。法拍房一般交易周期比普通二手房交易周期短。

优点一：成交价格低于市场价（可捡漏）。根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%。而房子一旦出现流拍，就会再次降价。

优点二：可以按揭借贷。征信好的客户可以根据个人条件和需求，可以正常享受国家银行政策和利率进行审批按揭和借贷。

优点三：落户后可以享受教育、养老、社保等资源。

优点四：不排队，不摇号法拍房不用排队，不用摇号，可以选择心仪的户型、地段、小区。

优点五：法拍房生活成本小，水电气民用，小区环境优异，地段比较好，物业也比较安全。

优点六：法拍房都是现房，法拍房适合投资，部分大户型可以市场五折价购买，可拎包入住，回报周期短。

优点七：选择多，满足刚需法拍房选择多，改善不同客户的要求，带有学位，可以方便小孩读书，真正买到学区房。

优点八：安全放心法院拍卖，更安全，更放心。

投靠人在成都市连续居住满 3 年（指在成都市连续办理居住证满 3 年）。东莞法院拍卖房产个税

法拍房生活成本小，水电气民用，小区环境优异，地段比较好，物业也比较安全。南京法院拍卖房产风险

未成年子女投靠父母入户：
一、外地未成年子女，本人或直系亲属拥有合法稳定住所的，可申请投靠本市户籍的父亲或母亲。
二、父母双方均为我市集体户且无房的(公共集体户除外)，经集体户管理部门同意，可申请未成年投靠。办理资料：本市户籍父亲或母亲的居民户口簿和居民身份证、室外未成年子女居民户口簿、居民身份证、结婚证、子女与父母亲属关系证明、房产证
老年父母投靠子女入户：
非本市户籍的男性公民年满60周岁、女性公民满55周岁且身边无子女的，可申请投靠本市成年子女（含子女配偶）办理资料：本市户籍子女的居民户口簿和居民身份证、老年父母居民户口簿、居民身份证、亲属关系证明、房产证
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